界面新闻记者 |
高端盘频频“日光”，成为当前上海楼市复苏的主要动力。
上海中原地产数据显示，8月上海楼市成交低迷的格局略有改善，当月新建商品住宅成交面积59.3万平方米，环比增加9.6%，同比增加1.8%。
而且基于高端项目保持较高活力，刚需产品表现较乏力，所以8月份新盘成交均价有反弹，为73817元/平方米，环比上涨10.9%。
从空间分布来看，浦东继续领跑上海全市，成交面积超过4万平方米，主要是前期项目入市量多，不少项目签约上还有惯性延续。
闵行区排名第二，排名比前期上升一位，成交3.3万平方米，成交环比减少55.4%。传统交易大区，只有嘉定成交面积超过1万平方米，松江、青浦都低于该水平。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，1万平方米按正常水平来看，属于1周的交易量，说明整体市场活力不强。
从8月份成交前十榜单来看，10万+的高端产品成交尤其活跃，有4个项目。此外还有1个楼盘均价接近10万元/平方米与1个均价9.3万元/平方米的楼盘。除此之外，榜单中还有1个均价“3字头”的刚需盘，在改善时代的大背景下显得比较稀有。
较之7月，8月上海入市项目减少2个，共入市20个项目，入市总面积为36.5万平方米，环比减少30.5%。
可以看出，楼盘数量不少，但总面积减少明显，反映出个案推出的量在减少。以往单个项目入市面积在3万平方米左右，现在一些楼盘甚至不足1万平方米。且入市的项目基本为改善型产品，10万+项目抢眼，共8个楼盘，占比较高。
卢文曦表示，8月的成交情况属于意料之中，淡季效应还在发挥作用，而且前期的政策效应也有相应降温。“不过在改善时代下，对中高端产品的需求还能保持稳定，体现出这部分的力量有不错的弹性和可能。”
热点项目，比如融创外滩壹号、中海领邸·玖序等都超出市场预期，甚至有项目触发积分，热度进一步攀升。
但随着传统交易季“金九”的到来，房企会加快优质产品推盘速度，届时在供应推动下，成交会出现明显反弹。
为迎接楼市“金九”，上海已做好全足准备。在8月最后一天，上海一举推出15个新盘，共约34.6万平方米，合计2945套，主要分布在静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、临港等9个区域。
业内认为，本次放量入市，不仅大幅超过此前每周5个项目的平均水平，更是为“金九银十”的楼市旺季注入不少信心和活力。
诚意不仅在供应量，还有质量，比如市场热抢的10万+新盘自然也不能缺席。其中，静安区的万科中兴傲舍无疑成为该批次的明星项目，均价达到12.86万元/平方米。
豪宅项目的热销不仅让市场活力再现，也为这些房企在激烈的竞争中增加了不少赢面。中海、融创等便是最典型的案例。
中指研究院数据显示，截至8月31日，在上海销售额突破100亿元的房企有9家，其中中海地产、绿城中国、融创中国分别以277.36亿元、186.21亿元和183.28亿元获得销售金额榜前三名。
在此期间，中海·顺昌玖里为中海贡献了188.6亿元的销售金额，泛海国际住区（融创外滩壹号院）则录得158.43亿元的销售额，还有露香园也为绿城带来82.66亿元的销售金额。
至此，上海房企销售榜也换了座次，昔日的“销售大户”招商蛇口等房企不得不后移，中海、绿城、融创、华润置地、保利发展、万科等开始领先。
8月的二手房市场表现则相对平稳，无太多亮点。数据显示，截至8月31日，全市二手房成交量17884套（包含住宅、商业、写字楼、车位等），环比7月同期下降约12.2%，但同比去年同期上涨约16.06%。
卢文曦认为，近 1.8万套的成交量，从数据上看，成交量环比虽有所回落，但符合预期。横向比较而言，今年8月二手房成交量较去年同期的1.6万套仍上涨明显，说明市场是趋于稳定的。
值得一提的是，这也是自今年3月以来，上海连续6个月超过1.5万套的“荣枯线”。今年6-8月，上海二手住房月均成交约为1.9万套，比去年同期月均成交增加52%。二手住房贷款平均成交数为59%，比政策出台前提高3个百分点。
新的一个月已经开始，上海会迎来楼市“金九”吗？